Jesteśmy do Twojej dyspozycji

Profesjonalna opieka prawna na każdym etapie projektu.

Pon. - Pt.: 8:00 - 17:00

odpowiadamy do 48h.

Chcesz podjąć z nami współpracę lub masz jakieś pytania?
Zadzwoń lub napisz — odpowiemy najszybciej, jak to możliwe.

Grzegorz Jeśman

RADCA PRAWNY I EKSPERT OZE
Znajdziesz nas również:

CZĘSTE PYTANIA

Pytania Ogólne

01. Jakie projekty obsługujecie?

Obsługujemy pełne spektrum inwestycji w OZE – farmy wiatrowe, fotowoltaiczne, projekty hybrydowe, systemy magazynowania energii oraz kontrakty PPA i cPPA + Rozwijający się temat Data Center

Na każdym – od wstępnej analizy prawnej i zakupu spółki celowej, przez finansowanie i budowę, aż po eksploatację i sprzedaż energii.

Tak, mamy doświadczenie w prowadzeniu spraw związanych z nieruchomościami, przyłączeniami, dzierżawami oraz sporami regulacyjnymi.

Tak, uczestniczymy w procesach finansowania projektów, negocjujemy dokumenty zabezpieczeń i wspieramy przy spełnianiu warunków zawieszających.

Tak, wielokrotnie wchodziliśmy w projekty na różnych etapach – pomagamy uporządkować dokumentację, zoptymalizować koszty i rozwiązać spory.

CZĘSTE PYTANIA

Data Center

01. Jakie są największe wyzwania prawne przy budowie i obsłudze Data Center?

Najczęściej są to kwestie regulacyjne związane z dostępem do energii, efektywnością energetyczną (PUE), odzyskiem ciepła, pozwoleniami budowlanymi i umowami z dostawcami infrastruktury.

Tak. W UE i Polsce obowiązują coraz bardziej rygorystyczne normy dotyczące efektywności energetycznej (PUE) oraz wykorzystania energii odnawialnej i odzysku ciepła.

To m.in. umowy o przyłączenie do sieci, kontrakty PPA na dostawy energii, umowy budowlane, SLA z operatorami, kontrakty najmu oraz regulacje dotyczące transmisji danych (backbone, dark fibre).

PPA (Power Purchase Agreement) to długoterminowa umowa na zakup energii z odnawialnych źródeł. Zapewnia przewidywalność kosztów, zgodność z regulacjami i pomaga spełniać wymogi ESG.

Tak. Obejmuje ono nieruchomości, pozwolenia środowiskowe i budowlane, umowy energetyczne, regulacje branżowe oraz kontrakty z klientami.

Doradzamy przy modelach colocation, managed services, cloud (hyperscaler), edge data centers i high performance computing (HPC).

Nowe centra danych muszą stopniowo zwiększać procent odzyskiwanego ciepła – od 10% do 20% w ciągu kilku lat. Wymaga to dodatkowych inwestycji, np. w pompy ciepła.

Tak, wspieramy w zakresie zgodności z regulacjami prawnymi dotyczącymi bezpieczeństwa danych, systemów i infrastruktury krytycznej.

SLA (Service Level Agreements) określają gwarantowany poziom dostępności, mocy i jakości usług. To kluczowe kontrakty, które muszą być precyzyjnie zabezpieczone prawnie.

Należą do nich opóźnienia w przyłączeniu do sieci, niezgodność z regulacjami energetycznymi, spory z wykonawcami oraz ryzyka wynikające z umów z klientami.

Tak. Doradzamy nie tylko przy budowie i finansowaniu, ale też w bieżącej działalności – renegocjacje kontraktów, regulacje środowiskowe, umowy z klientami i dostawcami energii.

Ponieważ łączymy prawo energetyczne, IT i nieruchomości w jednym miejscu. Zapewniamy kompleksową ochronę prawną, szybsze „time to market” i pełne bezpieczeństwo inwestycji.

CZĘSTE PYTANIA

Nabycie i Sprzedaż

01. Dlaczego due diligence jest kluczowe?

To kompleksowa analiza pozwalająca wykryć ryzyka prawne, techniczne i środowiskowe, dzięki czemu inwestor dokładnie wie, co kupuje.

Zazwyczaj: tytuły prawne do gruntu, decyzje środowiskowe i budowlane, warunki przyłączenia, umowa przyłączeniowa, umowy z wykonawcami i dostawcami.

W zależności od złożoności – zwykle od kilku tygodni do kilku miesięcy.

Najczęściej na etapie RTB (ready-to-build) – po uzyskaniu pozwoleń, ale przed budową.

Nie wyceniamy finansowo, ale nasza analiza prawna wskazuje ryzyka obniżające wartość i atuty podnoszące wycenę.

Projekt RTB ma pozwolenia i przyłączenie. Projekt bankowalny ma dodatkowo zabezpieczone przychody (aukcja/PPA) i strukturę umożliwiającą finansowanie dłużne.

Cena rośnie ponieważ usunięte zostaje kluczowe ryzyko cenowe – gwarancja przychodów czyni projekt bankowalnym i podnosi jego wycenę.

To ryzyko zmian w prawie mogących zagrozić projektowi. Minimalizujemy je poprzez weryfikację ostateczności decyzji i wprowadzanie gwarancji (R&W) w umowach.

Standardem jest sprzedaż udziałów w SPV – zapewnia ciągłość prawną i przejęcie wszystkich pozwoleń oraz kontraktów bez konieczności powtórnych procedur.

CZĘSTE PYTANIA

Development

01. Czy moja/jego działka nadaje się pod inwestycję w OZE?

To jedno z kluczowych pytań. Umowy projektowe zwykle zawiera się na 30 lat. To umowa pokoleniowa, fundamentalna, życiowa, którą bezwzględnie trzeba sprawdzić i przemyśleć.

Zanim podpiszesz umowę, która na kolejne 30 lat może uniemożliwić rozsądne i prawidłowe wykorzystanie działki pozwól nam sobie pomóc i ją sprawdzić.

Mimo błędnego przekonania na rynku zawarcie umowy dzierżawy na 30 lat nie stanowi zagrożenia dla właściciela i nie daje podstaw do zasiedzenia nieruchomości przez inwestora. Sam fakt zawarcia umowy to wyklucza. Jednocześnie taki okres dzierżawy pozwala w pełni wykorzystać kodeksowe zalety terminowej umowy i pełnego okresu życia inwestycji.

Z uwagi na tak długi okres obowiązywania umowy stanowczo rekomendujemy jej analizę prawną i wynegocjowanie przed podpisaniem. Zabezpieczamy interesy zarówno inwestorów jak i wydzierżawiających.

Istotą umów zawieranych na czas określony jest m.in. jej trwałość w okresie obowiązywania. Umowę można wypowiedzieć tylko z ważnych powodów przewidzianych przez strony.

Ponieważ umowa na kilkadziesiąt lat to często życiowa decyzja treść umowy należy dokładnie skonsultować z doświadczonym prawnikiem przed podpisaniem. Analizowaliśmy tysiące umów i chętnie pomożemy.

Rozwój projektu wymaga szeregu kroków w różnych dziedzinach prawa – od tytułów prawnych do nieruchomości, planu zagospodarowania przestrzennego / decyzji lokalizacyjnych, przez decyzję środowiskową i inne decyzje administracyjne aż do pozwolenia na budowę.

Prowadzimy klienta przez cały proces, dbając o prawidłowe i terminowe złożenie dokumentów i reprezentując go przed organami administracji.

Tak, istnieją niezależne podstawy cywilno i administracyjnoprawne do wymuszenia służebności przesyłu. Każda z nich ma jednak swoje wymagania i specyfikę postępowania.

To zależy jakiej inwestycji. Przykładowo do uzyskania pozwolenia na budowę turbin wiatrowych konieczny jest plan zagospodarowania przestrzennego dopuszczający ten rodzaj wytwarzania energii oraz parametry (np. wysokość czy moc turbin) zgodne z tymi wskazanymi we wniosku o wydanie pozwolenia na budowę.

Decyzja środowiskowa jest wymagana dla projektów OZE, które mogą zawsze lub potencjalnie znacząco oddziaływać na środowisko.

Mimo, że jest to energia ekologiczna to jednak proces budowy i eksploatacji niesie ze sobą pewną uciążliwość dla środowiska. Podobnie zresztą jak droga, tama na rzece czy każda inna budowla. Cywilizacja wiąże się z ingerencją w środowisko.

W przypadku OZE z całą pewnością jest ona jednak nieporównywalnie mniejsza niż elektrownie konwencjonalne. Generalnie farmy wiatrowe czy duże farmy PV wymagają decyzji środowiskowej. „Diabeł tkwi w szczegółach” – w tym przypadku w zakresie monitoringu środowiskowego i ograniczeniach dla inwestycji.

Obecnie procedura trwa ok pół roku od dnia złożenia prawidłowego wniosku. Podstawowe znaczenie ma jednak nie to kiedy ale czy w ogóle moc przyłączeniowa będzie w danym rejonie dostępna. Polski system elektroenergetyczny cierpi bowiem na chroniczny brak dostępnych mocy przyłączeniowych.

Dlatego tak ważny jest dobór profesjonalnych doradców prawnych, którzy zminimalizują ryzyko dewelopowania projektu w miejscu, w którym projekt OZE w praktyce nie może uzyskać warunków przyłączenia do sieci. Zapewniamy wsparcie w trakcie całego procesu, od złożenia wniosku po negocjowanie warunków umowy o przyłączenie, co pozwala skrócić i usprawnić ten etap.

Główne ryzyka to wadliwe przygotowanie tytułów prawnych do gruntu, niezgodność planowanej inwestycji z przepisami miejscowego planu, brak możliwości uzyskania decyzji środowiskowej lub warunków przyłączeniowych do sieci.

Nasza rola polega na identyfikacji tych ryzyk i ich minimalizacji.

Due diligence to szczegółowa analiza projektu (np. nabywanego od innego inwestora). Jej celem jest wykrycie ryzyk, ich ocena i zaproponowanie potencjalnych rozwiązań. Jest to kluczowy element bezpieczeństwa transakcji, który pozwala uniknąć kosztownych błędów w przyszłości.

Oczywiście. Wynegocjowaliśmy lub dostosowaliśmy do prawidłowego stanu tysiące umów. Rozumiemy oczekiwania inwestorów, banków finansujących projekty jak i samych właścicieli działek.

Nasze usługi obejmują również wsparcie w negocjacjach z właścicielami gruntów. Przygotowujemy i opiniujemy projekty umów, dążąc do wypracowania warunków, które są korzystne i bezpieczne dla naszego klienta, a jednocześnie akceptowalne dla drugiej strony.

Zalet jest wiele – głównie zapewnienie minimalnej ceny za 1 MWh przez okres do 15 lat oraz możliwość przedłużenia terminu na przyłączenie instalacji do sieci.

CZĘSTE PYTANIA

Finansowanie

01. Czym jest SPV / SPC?

Budowa projektu OZE w formule Project Finance realizowana jest za pośrednictwem tzw. Special Purpose Vehicle (SPV) lub Special Purpose Company (SPC).
To spółka celowa, powołana wyłącznie do realizacji i eksploatacji konkretnego projektu OZE.

SPV pełni rolę kredytobiorcy, a jej aktywa – takie jak:

  • projekt OZE,

  • zawarte kontrakty,

  • uzyskane pozwolenia i decyzje –

stanowią główne zabezpieczenie dla banków.

Dzięki temu inwestor (sponsor projektu) może:

  • ograniczyć swoją odpowiedzialność za sukces inwestycji i spłatę długu,

  • chronić pozostały majątek głównej działalności (ring-fencing).

To jedna z największych zalet finansowania w formule Project Finance.

Choć pojęcia Ready-to-Build (RTB) i bankowalność projektu (bankability) często występują obok siebie, opisują różne etapy dojrzałości inwestycyjnej projektu OZE.

Ready-to-Build (RTB)
to etap, w którym projekt jest gotowy do rozpoczęcia fizycznych prac budowlanych.
W praktyce pojęcie to bywa jednak nadużywane – wielu deweloperów uznaje projekt za RTB po uzyskaniu pozwolenia na budowę, pomijając inne niezbędne dokumenty potrzebne w toku faktycznej realizacji inwestycji.

Zespół JESMAN doskonale zna ten proces i wspiera klientów w unikaniu błędów na tym etapie.

Bankowalność projektu (Bankability)
oznacza, że projekt jest gotowy do uzyskania finansowania bankowego.
RTB jest warunkiem koniecznym, ale niewystarczającym do uznania projektu za bankowalny.

W praktyce spotykamy wiele projektów z prawomocnym pozwoleniem na budowę, które jednak są niewykonalne technicznie lub prawnie, a więc nie spełniają kryteriów Project Finance.

03. Jakie są najczęstsze zabezpieczenia w Project Finance?

W modelu Project Finance zabezpieczenia stanowią fundament transakcji.
Ponieważ banki udzielają finansowania na zasadzie ograniczonego lub braku regresu do majątku inwestora, kluczowe znaczenie mają aktywa i przepływy pieniężne projektu.

Najczęściej spotykany Lender Security Package (pakiet zabezpieczeń kredytodawcy) obejmuje m.in.:

  • zastawy na udziałach w spółce SPC/SPV,

  • zastawy na aktywach projektu,

  • cesje na zabezpieczenie z kluczowych umów,

  • umowy bezpośrednie (Direct Agreements) z kontrahentami projektu,

  • oświadczenia o poddaniu się egzekucji,

  • gwarancje bankowe i inne instrumenty finansowe.

Ważnym elementem jest również zabezpieczenie przychodów projektu – np. poprzez długoterminowe umowy PPA lub aukcje OZE.

Umowa Bezpośrednia to kluczowy instrument zabezpieczający w modelu Project Finance.
Jest to trójstronna (lub wielostronna) umowa zawierana pomiędzy:

  • Bankami Kredytującymi (Lenders),

  • Spółką Celową (SPC/SPV),

  • oraz jedną z kluczowych Stron Kontraktowych Projektu (np. wykonawcą EPC/BoP, dostawcą turbin, operatorem O&M, odbiorcą energii PPA).

Jej głównym celem jest umożliwienie bankom przejęcia praw i obowiązków SPC/SPV wobec danego kontrahenta w przypadku:

  • ogłoszenia niewypłacalności spółki celowej,

  • lub naruszenia umowy kredytowej (default).

Dzięki temu banki zachowują ciągłość realizacji projektu oraz możliwość ochrony wartości zabezpieczenia.

CZĘSTE PYTANIA

Cable Pooling i BESS

01. Czy właścicielem instalacji przyłączonych w ramach cable pooling musi być ten sam podmiot?

Nie. Prawo energetyczne pozwala na przyłączenie instalacji należących do różnych inwestorów. W takim przypadku konieczne są szczegółowe porozumienia regulujące odpowiedzialność, zakres obowiązków i sposób rozliczeń pomiędzy stronami.

Nie. Zgodnie z art. 7 ust. 1f prawa energetycznego możliwe jest przyłączenie większej liczby instalacji. Wymaga to jednak bardziej złożonej struktury prawnej i technicznej, m.in. zastosowania tzw. strażników mocy (Power Limiter).

Dla wszystkich instalacji wydaje się jedne wspólne warunki przyłączenia i zawiera jedną umowę przyłączeniową. Dodatkowo wymagane są: osobne punkty pomiarowe, zabezpieczenia techniczne mocy przyłączeniowej oraz porozumienia między wytwórcami regulujące wspólne obowiązki wobec operatora.

Status prawny magazynów energii jest złożony. Pomagamy w uzyskaniu niezbędnych pozwoleń (w tym z URE) oraz w negocjowaniu umów bilansujących, które określają zasady ładowania, rozładowywania i sprzedaży energii zgromadzonej w BESS.

Nie. Obowiązek uzyskania koncesji dotyczy wyłącznie instalacji magazynowych o mocy większej niż 10 MW (stan prawny koniec 2025 r.).

Magazyn zwiększa przewidywalność przepływów pieniężnych dzięki możliwości arbitrażu cenowego (kupowanie taniej, sprzedaż drożej), ochronie przed cenami ujemnymi i stabilizacji dostaw. Poprawia to ocenę projektu przez banki i ułatwia finansowanie.

CZĘSTE PYTANIA

Budowa i Koncesja

01. Czy konieczne jest posiadanie koncesji na wytwarzanie energii?

Czy konieczne jest posiadanie koncesji na wytwarzanie energii?

Co do zasady tak. Art. 32 prawa energetycznego (stan prawny na koniec 2025 r.) wymaga uzyskania koncesji w zakresie wytwarzania energii z OZE, z wyjątkiem instalacji:

  • mikroinstalacji (do 50 kW),

  • małych instalacji (>50 kW i <1 MW),

  • wytwarzających wyłącznie z biogazu rolniczego lub z biopłynów,

  • wytwarzających wyłącznie z wodoru (niskoemisyjnego, odnawialnego i odnawialnego pochodzenia niebiologicznego).

Dla instalacji o mocy większej niż 50 MW koncesję wydaje Prezes URE.

Najczęstsze problemy to:
niedotrzymanie terminu realizacji, przekroczenie budżetu, spory o jakość wykonania prac oraz brak zabezpieczeń finansowych.
Ważne są też rygory dotyczące robót dodatkowych.
Negocjujemy klauzule (np. kary umowne, gwarancje), które minimalizują te ryzyka.

Projekty OZE co do zasady traktowane są jako jedno przedsięwzięcie. Rozdzielenie pozwoleń (np. na turbiny, linię energetyczną, stację) bywa jednak korzystne – często przyspiesza i upraszcza procedury. Należy pamiętać, że pozwolenia na turbiny wydaje wojewoda, a na inne elementy – starosta.

W pierwszej kolejności uruchamiamy zabezpieczenia przewidziane w kontrakcie. Reprezentujemy Klientów w rozmowach motywujących wykonawcę do realizacji zobowiązań, a w razie potrzeby – w sporze sądowym i procedurze wykonawstwa zastępczego.

Tak, obejmuje również etap odbiorów. Wspieramy Klientów przy procedurach EON (pozwolenie na podanie napięcia), ION (tymczasowe pozwolenie na użytkowanie) oraz FON (ostateczne pozwolenie na użytkowanie).

 

Warunki przyłączenia wydawane są na etapie developmentu i są niezbędne dla budowy. Pozwolenie na użytkowanie kończy proces budowlany. Oba dokumenty są wymagane jako załączniki do wniosku o koncesję.

Zmiana mocy czy typu paneli/turbin może wymagać aktualizacji: warunków przyłączenia, umowy przyłączeniowej, pozwolenia na budowę, a czasem także decyzji środowiskowej i planu zagospodarowania przestrzennego.

Na co najmniej 30 dni przed złożeniem pierwszego wniosku o pokrycie ujemnego salda można jednokrotnie zaktualizować ofertę:

  • zmienić planowaną datę wejścia do systemu aukcyjnego,

  • zmienić moc zainstalowaną (o ile nie wpływa to na koszyk aukcyjny).

Wniosek składa się po zakończeniu budowy, przyłączeniu instalacji do sieci i uzyskaniu pozwolenia na użytkowanie. Dokumenty trzeba jednak kompletować wcześniej, aby nie tracić czasu po zakończeniu inwestycji.

Klauzule muszą być precyzyjne – określać konsekwencje opóźnień (np. z powodu pogody), zasady rozliczania dodatkowych kosztów i tryb zgłaszania zdarzeń. Pozwala to uniknąć sporów i niepotrzebnych strat.

 

CZĘSTE PYTANIA

Auckcja

01. Po co mi aukcja?

Główną zaletą wygranej aukcji jest zapewnienie stałych przychodów z instalacji nawet na 15 lat.
Dzięki temu:

  • bank zyskuje gwarancję przychodów na określonym poziomie i okresie, co ułatwia finansowanie,

  • cena energii jest co roku waloryzowana o wskaźnik inflacji,

  • Zarządca Rozliczeń jako spółka Skarbu Państwa działa jako bezpieczny gwarant wypłat.

Aukcja to procedura quasi-przetargowa, w której wygrywają wytwórcy oferujący najniższą cenę sprzedaży energii z OZE.

  • W Polsce aukcje organizuje Prezes URE, a rozliczenia prowadzi OREO (Zarządca Rozliczeń S.A.).

  • Różne technologie konkurują w tzw. koszykach aukcyjnych.

  • Zwycięzca uzyskuje prawo do stałej, waloryzowanej ceny przez 15 lat.

  • Mechanizm polega na pokrywaniu różnicy pomiędzy ceną wygraną a rynkową (dopłata lub zwrot nadwyżki).

  • OREO (Operator Rozliczeń Energii Odnawialnej) to funkcję pełni Zarządca Rozliczeń S.A.
    Do jego zadań należy:

    • rozliczanie sald (ujemnego i dodatniego),

    • gwarantowanie realizacji cen aukcyjnych,

    • zabezpieczanie bankowalności projektów OZE.
      Warto podkreślić, że OREO nie kupuje energii – pełni rolę gwaranta ceny, a nie odbiorcy energii.

  • Aukcja – przeznaczona dla dużych projektów, ma formę kontraktu różnicowego. Wytwórca otrzymuje dopłatę, jeśli cena rynkowa jest niższa niż cena aukcyjna i odwrotnie.

  • Feed-in Tariff (FiT) – dla mniejszych instalacji; gwarantuje z góry ustaloną cenę za całą produkcję, niezależnie od rynku i bez konkurencji cenowej.

Konieczne jest:

  • uzyskanie zaświadczenia o dopuszczeniu do aukcji (tzw. prekwalifikacja w URE),

  • dołączenie do wniosku m.in. warunków przyłączenia do sieci / umowy przyłączeniowej i prawomocnego pozwolenia na budowę,

  • ustanowienie zabezpieczenia finansowego: 60 zł/kW (60 000 zł/MW) w formie kaucji lub gwarancji bankowej (stan prawny koniec 2025 r.).

Po wygranej aukcji następuje budowa instalacji, przyłączenie do sieci, pozwolenie na użytkowanie i uzyskanie koncesji – dopiero wtedy projekt wchodzi do systemu aukcyjnego.

  • Kluczowe jest zaoferowanie najniższej ceny za 1 MWh, przy zachowaniu opłacalności inwestycji.
    W analizie należy uwzględnić:

    • CAPEX i OPEX – koszty budowy, urządzeń, przyłączenia i eksploatacji,

    • model finansowy – struktura długu i kapitału własnego, IRR,

    • konkurencję – np. energetyka wiatrowa często oferuje niższe ceny niż PV,

    • alternatywy – atrakcyjność PPA/cPPA w danym momencie,

    • precyzyjne przygotowanie oferty – błędy mogą kosztować rentowność przez 15 lat.

Ustawa o OZE dopuszcza jednokrotną zmianę:

  1. planowanej daty wejścia do systemu (w ramach ustawowych terminów, np. 33 miesiące dla PV i wiatru na lądzie),

  2. ilości energii,

  3. mocy zainstalowanej (pod warunkiem, że mieści się w pierwotnym koszyku aukcyjnym).

Aktualizacji dokonuje się poprzez zgłoszenie do Prezesa URE w terminie 30 dni przed:

  • pierwszą sprzedażą energii w systemie (dla „małych” instalacji),

  • pierwszym wnioskiem o pokrycie ujemnego salda w OREO (dla „dużych” instalacji).

CZĘSTE PYTANIA

PPA / cPPA

01. Czy umowa PPA/cPPA może zastąpić koncesję?

Nie. PPA (Power Purchase Agreement) reguluje wyłącznie komercyjne zasady sprzedaży energii między wytwórcą a odbiorcą.
Koncesja, wydawana przez Prezesa URE, jest formalnym zezwoleniem na prowadzenie działalności gospodarczej w zakresie wytwarzania i obrotu energią.
To dwa odrębne zagadnienia – koncesja jest obowiązkowa, a PPA/cPPA służy optymalizacji przychodów.

  • PPA – ogólna nazwa dla długoterminowej umowy sprzedaży energii.

  • cPPA (Corporate PPA) – szczególna forma, w której odbiorcą jest przedsiębiorstwo (korporacja).
    cPPA pozwala odbiorcy obniżyć koszty energii i wspiera realizację celów ESG, a wytwórcy zapewnia stabilność przychodów.

Tak. GO są regulowane ustawowo i stanowią odrębny przedmiot obrotu.
W umowach PPA precyzyjnie ustalamy, do kogo należą prawa do GO i czy są przekazywane wraz z energią.
Obsługujemy także handel gwarancjami pochodzenia jako dodatkowe źródło przychodu dla wytwórców.

  • Sleeved PPA – zawierane z udziałem tradycyjnego sprzedawcy energii,

  • Virtual PPA (wPPA) – instrument finansowy zabezpieczający cenę.
    W obu przypadkach istotne jest precyzyjne uregulowanie rozliczeń i zabezpieczeń finansowych, w tym:

  • gwarancji bankowych,

  • klauzul credit support annex,

  • warunków wypowiedzenia umowy w przypadku dużych zmian cen rynkowych.

Tak. Wprowadzamy klauzule change in law i regulatory risk, które umożliwiają renegocjację umowy lub jej rozwiązanie w przypadku zmian prawnych zagrażających rentowności inwestycji.

Nie. Gwarancje pochodzenia przysługują dopiero po wydania dla projektu koncesji na wytwarzanie energii elektrycznej. Za okres rozruchu nie przysługują.

CZĘSTE PYTANIA

Eksploatacja

01. Na co zwrócić uwagę w umowie serwisowej (O&M)?

Umowa O&M to serce bezawaryjnej eksploatacji.
Warto skupić się na:

  • zakresie odpowiedzialności wykonawcy,

  • czasie reakcji i napraw,

  • karach za niedotrzymanie parametrów technicznych (np. dostępność instalacji),

  • zasadach dotyczących podwykonawców.

Najczęściej dotyczą:

  • opóźnień w płatnościach od odbiorców w ramach PPA,

  • sporów z serwisantami (O&M) o odpowiedzialność za awarie i niedostępność instalacji.
    Reprezentujemy klientów zarówno w mediacjach, jak i w postępowaniach sądowych.

Niezbilansowanie (tzw. odchylenia) to jedno z najważniejszych ryzyk finansowych.
Pomagamy w negocjowaniu umów bilansujących tak, aby:

  • wyłączyć ryzyko kar za odchylenia,

  • precyzyjnie określić, która strona ponosi odpowiedzialność,

  • wprowadzić mechanizmy kompensacji wahań produkcji.

Świadczenie usług systemowych (np. rezerwy mocy) może stanowić dodatkowe źródło przychodu.
Negocjując z PSE, należy dopilnować:

  • warunków technicznych i procedur testów,

  • kar umownych za niedostępność instalacji,

  • pełnej zgodności z regulacjami, aby wykorzystać potencjał instalacji w pełni rentownie.

To mechanizm zarządzania systemem elektroenergetycznym stosowany m.in. wobec instalacji PV.
Jego celem jest utrzymanie równowagi i bezpieczeństwa sieci, często kosztem ograniczeń w produkcji OZE.
Pomagamy negocjować z operatorami sieci i zabezpieczać rekompensaty za wyłączenia.

Co do zasady – tak. Wytwórcom OZE należy się odszkodowanie za utraconą produkcję, ale jego zakres zależy od zapisów w umowach przyłączeniowych i aneksach.
Polskie przepisy są w tym zakresie bardziej restrykcyjne niż regulacje unijne (Rozporządzenie UE 2019/943) – dlatego zawsze rekomendujemy konsultację prawną przed podpisaniem dokumentów.

Masz pytania? 
Napisz do nas –  jesteśmy do dyspozcyji.